(数据采集时间2007年8月26日至2007年9月25日)

       一、9月房地产市场运行情况

       1、预售许可证发放方面，本月预售许可房屋可售套数914套，面积92277平方米。其中住宅692套，面积79150平方米。预售许可发放面积同比06年9月的116729平方米下降21%；环比上月的74296平方米增长24%。

       2、商品房合同登记方面，本月完成登记977套，面积96612.01平方米；其中住宅936套，面积94400.03平方米，住宅建面均价1708.38元/平方米。登记面积同比06年9月的327套，33732平米，登记套数增加198.78%；环比上月的881套，90544.11平米，登记套数增加10.9%。

       3、二手房交易方面，本月完成交易172件，面积21490.54平方米；其中住宅145件，面积15123.12平米。同比06年9月的164套，18013.1平米，成交套数增加4.88%，成交面积增加19.3%；环比上月的222套，23586平米，成交套数下降22.52%，成交面积下降8.89%。

       4、房地产抵押方面，本月完成登记951件，抵押面积175079.27平方米，担保金额20101.万元。抵押面积同比06年9月的456件，134376平米，登记件数增加108.55%；环比上月的1057件，175079.27平米，登记件数下降10.03%。抵押金额同比06年9月的7938万增加153.22%；环比上月的24403.83万减少17.63%。

       5、小结:

       在永川第九届房交会临近召开之下，本月预售商品房发放面积有所增加，比上月预售商品房面积增加10.7个百分点。本月发放预售商品房许可证项目有康安尚都，渝西风情街（三期），铭森永青花苑等。本月需求市场非常活跃，成交量较大，比上月合同登记面积增加10.9个百分点。本月住宅成交均价比上月增加34元/平方米，房价上涨是我区房价不可逆转的发展趋势。从供求关系看，本月合同登记面积略大于预售商品房许可面积，说明我区卖方市场现状仍在持续，楼盘畅销、房源短缺(主要是指90平米以下小户型)及价格上扬是目前我区楼市主要特征。

       受国家宏观调控二手房市场及银行贷款利率持续上调的影响，本月二手房成交数量明显下滑，抵押贷款金额比上月下降17.63个百分点。

       2、本月各楼盘销售情况

       ⑴本月各楼盘销售（包括住宅、非住宅），按销售套数排名前5名：

       排名项目名销售套数销售面积(平方米)

       1银博佳苑706345.53

       2联横·世纪阳光677046.15

       3渝西风情街(三期)634794.59

       4五洋·都市庭园585114.89

       5竹映三清516597.3

       ⑵本月各楼盘住宅销售价格（按建面价）排名前10位：

       排名项目名销售套数建面均价(元)套内均价(元)

       1AC世纪城42165.792578.28

       2鸿翔·康桥生活公园92146.432403.15

       3华创·渝西新天地422141.152749.92

       4善群·天绣锦地62047.922421.74

       5五洋·都市庭院572045.352437.57

       6竹映三清512017.452438.95

       7奥韵·天居8号261962.842465.07

       8荷塘月色（二期）161955.042244.19

       9质鼎澳宾丽舍181945.082332.50

       10东方文都361914.892239.57

       ⑶小结：

       1.由于在房交会召开前不少大盘都把精力放在了房交会上加推三期，四期上面，加上前期尾盘消化得当，不少楼盘其实在现阶段已经无房可卖。银博佳苑，世纪阳光，渝西风情街三期凭借着价格，前期意向客户累积后开盘热销，迅速占领市场分额。本月排行榜上跃居前三甲。

       2.竹映三清面临着近期交房，不少意向性客户担心房交会后房价有所上涨赶在之前下单落实。而五洋·都市庭院近期单身小户型推出后受到市场欢迎与追捧，销售情况良好。

       3.在销售价格方面，开发区的楼盘仍然保持着极为明显的领先优势。随着开发区建设步伐的加快。该区域楼盘将直接影响和领导我区房产销售价格走势与节奏。

       4.本月成交价格排行榜上，虽然开发区多数楼盘处于尾盘销售，成交量不大，但在成交均价排行榜上前9均为开发区楼盘，说明开发区楼盘品质较高以及开发区日臻成熟成为居家首选区域。从本月住宅整体成交均价来看，比上月增加34元/平方米，也进一步证实了我区房价整体走高的客观现实。

       3.本月其他销售情况统计

       ⑴户型销售情况统计

       户型结构户型面积销售情况所占比重

       一室一厅（单间）60㎡以下879.6%

       二室二厅60-90㎡26528.3%

       三室二厅90-120㎡34838.4%

       四室二厅以上120-144㎡10712.8%

       特殊大户型144㎡以上9910.9%

       （备注：本表统计以合同登记备案为准）

       ⑵物业形态销售情况统计

       物业形态销售情况所占比重

       高层35835.2%

       小高层19419.6%

       普通多层43645.2%

       （备注：本表统计以合同登记备案为准）

       （3）小结：

       60-120平方米是我区房地产需求户型主力区间，占本月销售套数的66.7%。其中一室一厅（单间）占本月销售套数的9.6%，比上月增加5.4个百分点；144平方米占本月销售套数的10.9%，比上月下降近14个百分点，这两点也进一步说明了我区户型需求不容争辩的事实：那就是紧凑实用的70、80平米二室和90、100平米三室是目前需求主力户型；投资型60平方米以下户型的需求增势明显。

       电梯房是我区房地产市场主要物业形态，占本月的54.8%，购房者也逐渐认可并接受高层物业形态。