(数据采集时间2007年6月26日至2007年7月25日)

       一、7月房地产市场运行情况

       1、预售许可证发放方面，本月预售许可房屋可售套数434套，面积43740平方米。其中住宅387套，面积35746平方米。预售许可发放面积同比06年7月的70927平方米下降38.3%；环比上月的55414平方米下降21%。

       2、商品房合同登记方面，本月完成登记691套，面积62708平方米；其中住宅601套，面积58435平方米，住宅建面均价1764元/平方米。登记面积同比06年7月的348套，36795平米，登记套数增加98.5%；环比上月的682套，60499平米，登记套数增加1.3%。

       3、二手房交易方面，本月完成交易152件，面积26743平方米；其中住宅122件，面积22210平米。同比06年7月的140套，13856平米，成交套数增加8.6%，成交面积增加93%；环比上月的177套，18330平米，成交套数下降14.1%，成交面积增加45.9%。

       4、房地产抵押方面，本月完成登记1040件，抵押面积1171085平方米，担保金额40972万元。抵押面积同比06年7月的578件，428443平米，登记件数增加79.9%；环比上月的854件，257989平米，登记件数增加21.8%。抵押金额同比06年7月的40278万增加1.7%；环比上月的14055万增加191.5%。

       5、小结:07年7月份永川楼市可以从两个方面来分析：一方面预售许可面积持续下滑,市场供应进一步短缺；另一方面,无论是商品房登记还二手房交易都异常活跃,商品房合同登记套数增加百分比达到98.5%。市场表现为上月不少楼盘在拿到许可证后,积累的老客户的大规模签订正式商品房买卖合同，并办理备案登记，这才促使了7月房市的火爆局面。可以预计,随着下个月房交会进入筹备期,加上不少楼盘二期,三期的推出和新盘上市,客户关注、等待、选择的空间将会更大。我区房市已经出现一个短暂的蛰伏期。

       二、7月其它报表数据

       1.本月购房者情况

       ⑴购房者来源情况，购买新建商品房人群中按其身份证地址分类统计结果是永川城区占46.36%、乡镇占32.58%、永川以外占：21.06%。

       ⑵购房者年龄结构是：25岁以下，占购房比例10.36%，25-30岁，占购房比例15.11%，30-35岁，占购房比例25.24%，35-40岁，占购房比例22.47%，40岁以上，占购房比例26.82%。

       ⑶小结：经过主城一些拆迁受阻楼盘顺利完成拆迁进入市场销售,主城购房比例在6月短暂回升之后，本月主城区购房者比例有所下降。这说明主城区置业群体已经逐渐被消化，相比之下乡镇和外来人口购房仍然保持其一定的市场份额并成为这块蛋糕的主要构成部分，同时外地购房群体稳步上升，这对永川房市来说是不容置疑的利好消息。

       从购房者年龄上来看,80年代购房者的比重正稳步增加,70年代仍然充当着购房主力群体，60年代购房者比例有所下降，这些都与其二次置业及投资的购房动机有关。

       2、本月各楼盘销售情况

       ⑴本月各楼盘销售（包括住宅、非住宅），按销售套数排名前5名：

       排名项目名销售套数销售面积(平方米)

       1善群·天锈锦地22724741

       2五洋·都市庭院10310432

       3荷塘月色(二期)707020.36

       4骑龙园788255.41

       5竹映三清384070.76

       ⑵本月各楼盘住宅销售价格（按建面价）排名前10位：

       排名项目名销售套数建面均价(元)套内均价(元)

       1宏翔·康桥生活公园192113.422448.29

       2AC世纪城422031.452418.46

       3华创·渝西新天地621988.642554.14

       4善群·天锈锦地2271949.302314.31

       5竹映三清381921.162322.48

       6质鼎奥滨丽舍111916.652340.84

       7奥韵·天居8号411888.032371.08

       8东方文都321857.662174.06

       9荷塘月色(二期)701857.422145.64

       10五洋·都市庭院1021723.822016.59

       ⑶小结：

       1.从以上数据来看,

       善群·天绣锦地本月排名飚升至榜首，227套的成交量领先第二名一半还要多，这种风光不是偶然的,由于前期准备工作到位,名盘形象早已深入人心。本月预售许可证发放后,

       积累的大量VIP客户大规模成功签约,出现井喷式爆发其实是有它的必然因素在里面的。

       2.五洋都市庭院三期即将开盘,在此之前也做了大量的销售准备工作,加上二期尾房策略得当,本月跃至第二。

       3.骑龙园主城区的成熟配套环境,加上小面积，低价格的优势定位,本月终于取代碧桂园成为这一类型楼盘的代表者,本月排名第四位。

       4.月色、华创等明星大盘在经过前两个月的爆发后逐渐回归稳定，但大盘气质仍然明显。荷塘月色连续两个月雄居排名榜第四就是明证，但厚积而薄发的销售策略一向就是该类型楼盘所注重的地方,荷塘月色三期,华创·渝西新天地即将推出，市场前景依然值得期待!

       5.楼市不仅在成交数量上大幅度提升,在价格方面也有一定程度的突破，排名前十位楼盘的套内均价全面突破2000元/平方米，即使是在建面均价方面本月排名第十的五洋都市庭院也比上月排在第六位的乐华·馨城国际还要高。开发区率先提价的康桥·生活公园重新杀回榜首位置,而AC,三清也分别有百余元的价格提升。相比较而言,前期价格榜上排前的华创、荷塘月色、五洋·都市庭院反而按兵不动并且有一定的回落,这是与这部分楼盘尾房清盘有关。预计本区房价在房交会前后期间还会有一定的上涨空间。

       3.本月其他销售情况统计

       ⑴户型销售情况统计

       户型结构户型面积销售情况所占比重

       一室一厅（单间）60㎡以下11117.1%

       二室二厅60-90㎡11217.2%

       三室二厅90-120㎡23736.4%

       四室二厅以上120-144㎡14922.9%

       特殊大户型144㎡以上426.4%

       （备注：本表统计以合同登记备案为准）

       ⑵物业形态销售情况统计

       物业形态销售情况所占比重

       高层38859.6%

       小高层12018.4%

       花园洋房142.1%

       普通多层12919.9%

       （备注：本表统计以合同登记备案为准）

       ⑶小结：

       90平方左右的中小户型仍然充当着市场的中坚力量。这与本区整体经济环境有关，小户型大多以首次置业的年轻购房群体为主，而大户型经过逐年消化后其市场份额已经出现明朗的下滑趋势.毕竟买得起豪宅的人群毕竟是小数。如何在户型设计上尽量考虑适合客户不同时期需求的中小户型将是我们的开发商在今后必须着重考虑的问题，高层、小高层经过一段时间的市场摸索及检验后，本月市场分额大幅度地提升。并且在今后很长一段时间内充当着主流供应产品。这当然也与本区缺少真正意义上的花园洋房及别墅很有关系。